土地增值稅法即將橫空出世,多少人為你徹夜無眠

來源:稅屋 作者:大漠微塵 人氣: 發布時間:2019-07-17
摘要:7月16日,一個非常平淡的周二,毫無征兆之下, 《土地增值稅法》征求意見稿 橫空出世, 征求意見稿 擬將出讓、轉讓集體土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱集體房地產)納入征稅范圍。同時,擬將目前對集體房地產征收的土地增值收益調節金同步取消...
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  7月16日,一個非常平淡的周二,毫無征兆之下,《土地增值稅法》征求意見稿橫空出世,征求意見稿擬將出讓、轉讓集體土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱集體房地產)納入征稅范圍。同時,擬將目前對集體房地產征收的土地增值收益調節金同步取消。

  一石激起千層浪。它激發了人們無數希望,又有多少人為它徹夜無眠。

  首先,長出一口氣的是稅務人。終于不用再勞心費力戰戰兢兢絞盡腦汁去審核枯燥復雜的《土地增值稅清算鑒證報告》了,終于不用再繃緊神經隨時監控開發項目進度,不用為完不成清算任務發愁了,終于不用再搜腸刮肚去研究各種與房地產開發的各種法律了,終于不用再冥思苦想研究如何核查成本,終于不用再時刻擔心如何應對各種針對土地增值稅的專項檢查審計了。這才是真的瘦身啊,真的還權于民啊。稅管員之大幸啊。

  其次,比較興奮的莫過于各類稅務師、會計師、律師事務所。雖然,稅務局不用再審核清算報告了,可以由納稅人自行申報清算退稅了,但是這個復雜的工作終究還是離不開專業機構專業人士的,納稅人為了自證其清還會請自己幫忙的,稅務局為了審核清算退稅效率和風險降低也極有可能請自己幫忙啊,這樣都可以撇清自己責任啊。更重的是,不要忘了,農村可有廣闊市場啊,集體性質房產土地除了承包地流轉免稅,都要征稅了,這絕對是利好消息,如何不興奮呢。要知道,農村集體性質土地一旦放開,勢必就會立刻涌現出一大批企業。只要有投資,就會動土地,就會有業務啊。這如何不令人興奮呢。

  但是,有喜就會有憂。正所謂事情要一分為二看待。

  首先,不大高興的肯定是那些擁有集體性質房地產的單位和個人。誰料想,根本就沒大聽說過的土地增值稅也會因為自己用土地投資入股也好、變賣也好,也要交稅了。過去只知道開發商賣房子得交稅,倒賣房子倒騰國有土地的得交稅,如今卻輪到自己了。哎,好無奈啊!其實,更為茫然的還有那些老實巴交的農民,進城買個新房得交契稅,買個二手房得替人家買主交各種雜七雜八的稅,現在要買賣個老家的舊房,也要交稅了。真糾結,要不留著?真心希望新法多為農民考慮考慮。

  其次,還有那些患得患失的中介,還有某些審核報告上癮的稅務員。畢竟稅務局過去有過自己的事務所,靠稅務局一個小暗示就可以輕而易舉拿到項目,都是自家人嘛,好生存!畢竟有些稅務資源的中介可以依附稅局在這個市場上呼風喚雨也可以輕松自在地分得一杯羹,也很風光啊。可是現在清算不用稅局審核了,納稅人可以自行清算了,卡不住他了,需不需中介再出中介報告,人家用不用可就兩說了,關系再硬似乎也不太那么好使了。再想借機耍官威,也沒依托了。哎!法律和制度真是個好東西啊!一下子,就讓稅局徹底沒權了,你再想在這個事上吃拿卡要,也沒機會了。真是要把“權力關進籠子“還得有個銅墻鐵壁的好籠子啊。還是法律好啊,良法善治是根本啊。手段夠硬的啊,一點不啰嗦,不用你審了,你再搞變相審核就會濫用職權,不是紀檢會來找你,而是法律要處理你了!稅收法定說來就來了,夠快的。

  當然,還有我等小民,也有一盼。若果真這樣,集體土地可以跟國有建設用地一樣平起平坐,房地產市場豈不是要有所改變啊?畢竟,集體土地成本要遠遠小于國有土地成本啊,那樣是否對房價走低有點撬動呢?但愿如此。但好事多磨,還是放好心態為好啊。面包終究會有的。國家要對集體土地征稅肯定是有深遠考慮的,如此一來,集體土地市場火爆還會太遠嗎?土地供應多了,對建房子怎么也是好事。

  相關政策:

  1.中華人民共和國土地增值稅法(征求意見稿)

  2.關于《中華人民共和國土地增值稅法(征求意見稿)》的說明

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